有條件的老舊小區(qū)改造加裝電梯

　　依據(jù)《導則》，我省老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類。基礎(chǔ)類改造做到“應(yīng)改盡改”，完善類改造力爭做到“宜改即改”，提升類改造力爭做到“能改則改”。

　　其中，基礎(chǔ)類改造，以滿足居民安全需要和基本生活需求為改造內(nèi)容，主要包括建筑物公共部位的外墻保溫及粉刷、屋面保溫及防水、樓梯間粉刷及亮化、樓梯間窗更換，小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施，以及小區(qū)照明、光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

　　完善類改造，以滿足居民生活便利需要和改善型生活需求為改造內(nèi)容，主要包括整治小區(qū)綠化、有條件的樓棟加裝電梯、完善小區(qū)適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電樁、物流快遞箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施，以及居民專屬部位的供熱、供氣、供水、排水、供電等管線和室外窗戶的更換。

　　提升類改造，以豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)為改造內(nèi)容，主要包括小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園、周界防護等智能感知、5G設(shè)施、養(yǎng)老、托育、助餐、家政、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站、公共服務(wù)用房、應(yīng)急避難場所，以及能夠滿足防災防疫等應(yīng)急設(shè)施。

　　破舊、雜亂樓道應(yīng)進行粉刷

　　依據(jù)《導則》，外墻改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保的原則，并符合城市區(qū)域風貌控制規(guī)劃。小區(qū)位于城市重要道路或重點區(qū)域的，要結(jié)合城市設(shè)計要求，做到外立面色彩、造型與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 

　　樓道公共部位整修。破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進行修繕、清理和粉刷，達到安全、明亮、整潔的標準，樓道內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)能正常使用。

　　應(yīng)修繕樓梯間、樓道的老舊內(nèi)墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳。樓道及室外公共走道護欄及扶手缺失、損壞及影響正常使用的，應(yīng)進行整修且不應(yīng)減小原有通道有效寬度。

　　樓道內(nèi)采光窗缺少玻璃的，應(yīng)配齊玻璃；缺扇、沒有維修價值及達不到節(jié)能要求的外窗，應(yīng)進行整體更換。并應(yīng)滿足采光、通風、排煙等現(xiàn)行國家及黑龍江省規(guī)范規(guī)定。

　　供熱管道跑、冒、滴、漏應(yīng)更換供氣設(shè)施

　　小區(qū)未通燃氣管道但具備條件的，應(yīng)增設(shè)燃氣管道。新增燃氣管道布置應(yīng)符合防火、防爆等安全要求。小區(qū)內(nèi)的小餐飲店、小副食品店等場所，滿足油煙排放、產(chǎn)權(quán)明晰等條件的，可同步增設(shè)天然氣管道系統(tǒng)。 

　　供熱設(shè)施。供熱設(shè)施符合以下情形的應(yīng)進行修復或更換：

　　（1）供熱設(shè)施、管材材質(zhì)等不符合相關(guān)政策要求；

　　（2）供熱管道使用年限較長，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，閥門銹蝕、漏水；

　　（3）對供熱入戶檢查井至公共空間分戶計量表之間老化、破損、跑漏嚴重的管道應(yīng)予以更換；

　　（4）對供熱入戶檢查井至公共空間分戶計量表之間保溫層脫漏、破損的管道保溫層應(yīng)予以更換。尚未實現(xiàn)“一戶一表，一戶一閥”的住戶，室內(nèi)分戶計量表或閥門應(yīng)根據(jù)民意調(diào)查結(jié)果及國家政策進行改造。

　　垃圾收集點不得影響小區(qū)景觀

　　生活垃圾收集及公廁修建。小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)布局合理，便于使用和清運。應(yīng)按照相關(guān)要求建設(shè)垃圾收集點，設(shè)置垃圾分類投放點及轉(zhuǎn)運點，須實現(xiàn)垃圾分類堆放和處理。應(yīng)按照本地垃圾分類的要求配備垃圾分類收集容器并配置垃圾分類告示牌。

　　垃圾收集點宜設(shè)置在隱蔽處，且位置相對固定，不影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得影響道路通行和小區(qū)景觀。對室內(nèi)無衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如已建有水沖公廁的，應(yīng)進行提升改造；未建公廁的，宜結(jié)合場地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動式公廁，設(shè)置地點應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。

　　完善無障礙標識及適老設(shè)施

　　依據(jù)《導則》，加裝電梯屬于完善類改造。未設(shè)置電梯的住宅，以業(yè)主自愿的方式，在不影響消防安全、日照、采光、通風、樓體安全的情況下，可考慮增設(shè)電梯，并符合黑龍江省地方標準的有關(guān)規(guī)定。加裝電梯應(yīng)在滿足嚴寒地區(qū)的氣候條件下采取防寒保溫措施、防水措施，不應(yīng)降低既有建筑的節(jié)能效果。

　　無障礙及適老設(shè)施屬于完善類改造。老舊小區(qū)庭院無障礙改造應(yīng)遵循安全便捷的原則。有條件的老舊小區(qū)宜按《無障礙設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求，配建無障礙通道，包括無障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。小區(qū)庭院改造宜完善無障礙標志標識系統(tǒng)，在建筑、道路、廣場、景觀小品等顯著位置上安裝無障礙標識。

　　小區(qū)應(yīng)在公共區(qū)域的主要出入口、住宅出入口增設(shè)無障礙設(shè)施，方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763 的相關(guān)規(guī)定。